【案例回放】
广东男子李某与妻子离婚时约定，李某名下房产归儿子所有。不料，离婚后，前妻多次联系李某协助办理房产更名手续，李某均以各种理由拒绝。
之后，李某与陈某签订《房屋买卖合同》，将房屋出卖给陈某并办理了变更登记。陈某当日付清房款，此后进行了装修并搬进居住。李某前妻知晓后，向法院提起诉讼，认为李某的行为侵犯了儿子的合法权益，请求法院确认《房屋买卖合同》无效。
被告李某辩称，离婚时约定房产归儿子所有，是赠与行为，但并未实际办理房屋产权变更手续，也没有交付房产交付使用，因此，对儿子的房屋赠与合同实际尚未生效，故要求法庭撤销《离婚协议》中对儿子的房屋赠与。
【案例分析】
一、本案焦点之一：《离婚协议》约定的房屋赠与能否撤销。
本案中，李某主张房屋产权手续未办理完毕，赠与行为未完成，因此赠与合同未生效，从而要求撤销赠与的行为无法律依据。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”虽然赠与财产权利转移之前，赠与人可撤销赠与，但是离婚协议是具有人身关系性质的法律文书，离婚协议中的财产赠与条款系解除夫妻关系的前提条件。因此，风泽律师团婚姻律师认为，在离婚协议中对财产进行处置的条款，不能脱离离婚协议而存在，不能依据《离婚协议》解除婚姻关系之后，又撤销协议当中的财产处置条款。
在夫妻离婚时，出于保障子女未来生活的目的而设置的对子女的财产赠与，应当属于《合同法》一百八十六条第二款规定的“道德义务性质的赠与合同”。因此，《离婚协议》中的财产赠与条款不属于合同法规定的可撤销的赠与合同，赠与人不具有任意撤销权，在离婚协议生效后，赠与人不能主张撤销。
本案焦点之二：《房屋买卖合同》是否有效
依上文所述，李某不能主张撤销赠与，那么他与陈某签订的《房屋买卖合同》有效吗?风泽律师团律师认为，基于不动产所有权的登记原则，李某与妻子虽协议将房屋赠与儿子，但一直未办理产权变更登记，所以房屋的所有权人依旧是李某，李某有权处置房产。若陈某对李某《离婚协议》中的房屋赠与条款不知情，作为善意的相对人与李某签订了《房屋买卖合同》，且支付的购房款金额不低于市场合理定价，则应当认定为陈某系善意取得，合同有效。李某前妻对于李某处分赠与儿子的房屋的行为，可以通过主张李某违约，向李某进行追偿。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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