恋爱期间对婚后财产约定的协议是否有效 - 协议离婚 - 深圳涉外离婚纠纷律师

恋爱期间对婚后财产约定的协议是否有效

发布时间：2016年3月23日
　　
　  【案情】
　　原告李某与被告欧某于2010年3月相识，后相恋。2011年4月16日被告以按揭贷款的方式购买了一套二手房。4月27日，两人签订了一份协议书，约定原告李某支付50000元给被告作为该套房的首付款，被告为支付首付款而来的债务为双方的共同债务，双方各享有房子百分之五十的产权。双方共同生活期间，水、电、煤气和物业费等各项生活开支共同承担，房子的按揭月供款各承担一半。同时约定，双方领取结婚证时，该房产自动转化为夫妻共同财产；若分手，房子归被告所有，但被告需将原告已支出的所有费用（包括首付款、装修款、月供款以及其实际投资比例的房屋增值部分）予以返还。同年6月14日，该房产办理了房产证，登记在被告名下。2011年10月31日，原、被告登记结婚，并于次年6月13日，生育女儿。现原、被告同意离婚，但对房产的分割争执不清。

　  【分歧】
　　第一种意见认为，该协议部分无效，房产归原、被告按份共有，产权各一半。因为恋爱期间对婚后财产的约定无效，但是双方共同出资购买房子，共同还贷，并约定了对房产的占有方式，这部分符合法律的规定。
　　第二种意见认为，该协议有效，房产归被告所有。离婚也是分手，故此被告应当按照约定返还原告已支付的各种费用（包括首付款、装修款、月供款以及其实际投资比例的房屋增值部分）。
　　第三种意见认为，协议有效，房产是夫妻共同所有，应当法律规定处理夫妻共同财产，产权共有，债务共同承担。

　  【管析】
　　笔者同意第三种意见，理由如下：
　　首先，该协议是合法有效的。因为原、被告签订协议的时候都具有完全民事行为能力，并且协议的内容是双方真实的意思表示。在恋爱期间，双方共同出资购房，约定为按份共有，符合法律的规定。同时约定结婚婚后，房产为夫妻共同共有，内容明确，也是可以实现的，并不违反法律的禁止性规定和社会公共利益。
　　其次，我国物权法规定，共同共有是指两个人基于共同关系，共同享有一物的所有权。若共有人对共有物没有约定或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。本案中，原、被告对该房产的共有有明确的约定，并且登记结婚，有夫妻共有的合法依据。故无论是根据法律规定还是按照民法的意思自治原则，该房产都应该定为夫妻共有财产。
　　最后，原、被告双方在协议中约定了结婚后该房产为夫妻共同财产，若分手，该房产归被告所有，被告返还原告的首付出资款、其他已经支付的费用以及房屋增值其出资部分的增值款。尽管离婚也算是分手，但是综合考虑签订协议时双方是恋爱关系，对于这种情况，双方以后不结婚就会分手，因此协议的这两条应是预设选择项，不可同时适用。现双方结婚了，那么对于约定若分手时该房产的处理约定就不再适应了。而双方没有其他对于该房产分割的约定，根据我国婚姻法的相关约定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。并且夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。

　 （作者单位：江西省井冈山市人民法院）


   

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